Ипотека

Основные составляющие ипотечного кредита

Ипотечный кредит представляет собой заем, который отличается низкой процентной ставкой и подразумевает длительный период погашения долга. Такие условия позволяют любому работающему человеку приобрести свое собственное жилье.
Конечно же, на практике потенциальный заемщик может столкнутся с некоторыми трудностями. К их числу можно отнести правильный подбор объекта покупки, сбор и предоставление банку всех справок установленной формы, проведения страхования.
Что касается непосредственно самого жилья, то каждый банк может выдвигать свои специфические требования, которые направленны на то, чтобы в последствии иметь возможность вернуть свои деньги в случае просрочки по платежам. Помимо этого также следует учитывать то, что площадь покупаемой квартиры или дома напрямую влияет на вопрос предоставления недвижимости и рассчитывается исходя из количества членов семьи.

Сбор различных документов и в частности справки о доходах направлен на то чтобы уверить банк в платежеспособности будущего клиента. К сожалению именно здесь могут возникнуть некоторые трудности из-за низкого уровня заработной платы. Данный вопрос можно решить привлечением созаемщиков, внесением имеющейся недвижимости под залог или других способов.

Еще одним немаловажным моментом является внесение первоначального взноса. Его размер может изменятся в зависимости от банка и выбранной программы кредитования. При отсутствии денег у будущих кредиторов есть возможность обратить свое внимание на различные социальные программы. Помимо этого у молодых семей есть возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.

После одобрения кандидатуры заемщика и объекта недвижимости последует процедура страхования. Она позволяет обезопасить как банк, так и его клиента от всевозможных непредвиденных ситуаций. Оформление страховых полисов должно проходить в фирме, которая является партнером кредитной организации.
При этом страхованию подлежит сам заемщик, объект недвижимости и титул собственности. Последний полис оформляется только в случае покупки жилья на вторичном рынке. Планируя ипотеку следует учитывать, что страхование оплачивается за счет заемщика и не входит в суму предоставляемого кредита. Как правило, размер таких выплат зависит от стоимости недвижимости и они уменьшаются с течением времени.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Пакет документов на ипотеку, запрашиваемых у заемщиков, может отличаться от банка к банку. Также набор предоставляемых документов будет зависеть от того, по какой программе будет оформляться ипотека. Разберем более подробно какой пакет документов, необходим для рассмотрения кредитной заявки на ипотеку в Сбербанке.

1. Заявление заемщика
Это стандартная форма, включающая следующие разделы: персональные данные, паспортные данные, данные о смене имени, отчества или фамилии контактную информацию, образование, адреса прописки и проживания, данные о семейном положении и ближайших родственниках, сведения об основной работе, о ежемесячном заработке, об имуществе. Далее предлагается заполнить страницу сведений о запрашиваемом кредитном продукте.

2. Заявление созаемщика/поручителя
Эта анкета имеет разделы, аналогичные предыдущей, только заполняет ее лицо, являющееся созаемщиком или поручителем.

3. Паспорта заемщика, созаемщика/поручителя

4. Документы по предоставляемому залогу
Например, если ипотека в Сбербанке берется под залог уже имеющегося в собственности заемщика имущества, он обязан предоставить работникам банка следующий список документов:
Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на жилое помещение (дом, квартиру);
Документ-основание для возникновения прав собственности: договор мены, купли-продажи, дарения;
Свидетельство о праве на наследство;
Документ, отражающий оценку стоимости помещения;
Выписка из ЕГРП о любых имеющихся ограничениях права собственности;
Технический и кадастровый паспорта;
Согласие супруга(и) на передачу помещения в залог.

5. Документы, подтверждающие финансовое состояния заемщика и поручителя
К таким документам относятся:
Копия трудовой книжки или выписка из нее, содержащая все места работы клиента за последние 5 лет (копия трудовой книжки должна быть обязательно заверена работодателем);
Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев работы;
Если заемщик получает пенсию по старости, инвалидности или за выслугу лет, он должен предоставить справку о размере назначенной за последний месяц пенсии;
Если заемщик ведет предпринимательскую деятельность, он обязан предоставить налоговую декларацию и справку 2-НДФЛ за последний налоговый период, а также свидетельство о государственной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя;
Документы об иных доходах, разрешенных законом РФ (по договорам найма/аренды, вознаграждения от использования интеллектуальной собственности, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера).

Важно отметить, что следующие виды доходов не повлияют на решение Сбербанка о платежеспособности клиента:
Доходы от инвестирования (дивиденды, купонный доход);
Страховые выплаты;
Доходы от участия в деятельности в обществах с ограниченной ответственностью;
Выигрыши и призы;
Государственные пособия (пособия по временной нетрудоспособности не в счет);
Стипендии;
Алименты.

6. Документы по кредитуемому жилому помещению
Эту группу документов венчает, конечно же, договор-основание приобретения объекта недвижимости. Также Сбербанку нужно предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписку из ЕГРП, отчет об оценке стоимости помещения, и нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца помещения на отчуждение.

7. Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса
Перечень документов, которых Сбербанку будет достаточно, чтобы удостовериться в том, что заемщик сделал или сделает первоначальный взнос:
Выписка об остатке денежных средств на счете, который клиент открыл в банке;
Документы (платежные или иные), которые будут подтверждать тот факт, что клиент оплатил часть стоимости кредитуемого объекта недвижимости;
Если клиент, в чью пользу оформляется кредитуемый объект недвижимости, имеет право на получение бюджетных средств на оплату части стоимости объекта, он должен предоставить соответствующий документ;
Если кредит выдается с одновременной продажей уже имеющегося объекта недвижимости, Сбербанк потребует документ, подтверждающий стоимость реализуемого объекта.

2019-01-30T23:53:20+00:00

ООО МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР

Адресс

123112, МОСКВА Г, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 13 КОМН. 4

Phone: +7 495 134 32 47

Mobile: +7 495 134 32 47

Fax: +7 495 134 32 47

Telegram:
@Anatoliy_Zamburzkiy

WhatsApp (для сообщений):
+7 909 957 06 55

Web: Cайт

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!